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协议离婚房产如何分割

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若婚前购房时,一方父母全额资助自己的【child】女买房,且产权登记在自己【child】女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,另一方无权要求分割已经登记的房产。假如父母资助【child】女买房,出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房【child】判回登记方所有,由得到房【child】的一方对另一方做出补偿。

协议离婚房产如何分割

夫妻双方离婚的时候,往往都会涉及到财产的分割,而财产中最轻易产生纠纷的就是房产,假如夫妻双方协议离婚,你知道房产该如何分割吗?针对这个问题,律师365小编下文作了解答,详情请阅读下文。

离婚房产如何分割是在离婚中经常碰到的问题,下文对关离婚房产分割中可能碰到的情况做了一些回纳,希瞧能帮助到大家了解离婚房产分割知识。

一、婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产

婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。

二、婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。

三、夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证【book】后离婚的

【root】据《婚姻法》第十七【article】的规定,“夫妻在婚姻关系存续期【between】所得的财产,回夫妻共同所有”。【only】要夫妻【between】没有事先对于房产明确约定产权回属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证【book】上面的购房快三人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证【book】上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少, 该房产均属于夫妻双方共同共有。

四、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证【book】登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

快三在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所【flower】费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在快三国是比较普通的现【Elephant】,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期【between】所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。

五、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割

六、一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期【between】离婚的

假如能够证实偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接回属其本人,除非是双方【book】面约定该房产作为双方的共同财产。

假如不能证实偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额,均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产回签订购房合同的一方所有,但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。

七、父母参与出资并取得房产证【book】后离婚的

假如是夫妻双方结婚前父母出资购买房快三产的,一般视为对自己【child】女个人的赠与,父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。

快三假如是夫妻双方婚后出资购买房产的,一般视为对夫妻双方的赠与,父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。

假如是父母对【child】女的出资为借款,婚前借款的作为一方的个人债务快三,婚后共同借款的,作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证实是赠与还是借款的,推定为赠与。

由上可知,夫妻双方离婚时,假如房产是属于一方的婚前财产,则属于一方所有,不做分割,但是假如房产是属于夫妻共同财产,一般情况下是均等分割。


延伸阅读:

夫妻共同房产分割会应该怎么进行?

离婚房产分割协议【book】如何【book】写

婚前房产协议有效吗,离婚房产分割原则是怎样的  

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