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房产70年产权到期后回谁所有

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按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行【article】例》的规定来瞧,70年的房屋产权期限到了之后,房屋一般是不会被收回。但此时会针对房屋所占用的土地,虽然会自动续期,不过也会要求房屋所有人按照一定标准缴纳土地出让金。所以,房【child】还是回所有人的。

一、房产70年产权到期后回谁所有

房【child】70年到期,其实是指商品房70年的土地使用权期限,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照快三国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行【article】例》,居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后,房【child】是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它是自动划分到房主的名义下。

1、房屋所有权是永久的,没有期限限制。

快三2、土地使用权是有期限的,因为土地属于国家,国家通过土地有期出让方式,授予用地人不同年限的使用权(住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐类40年)。

产权时【between】是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证

举例说明:从开发商拿地到开工快三,再到房屋建成业主进住,这之【between】的时【between】不等,至少需要两三年时【between】。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过往之后才开始开发。买家到手后,产权会无辜缩水许多。

二、产权满70年的三种处理方式

1.续取房产

2007年的《物权法》规定:住宅快三用地使用权期满的,自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅快三用地使用权期【between】届满后的续期,依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

2.缴纳税费

业内人士预计:70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房【child】产权,大概率情况是房【child】还是你的,不过估计要缴税了,【root】据房屋面积的大小来定。

需要届满期前一年申请续费。《城市房地产治理法快三》第二十二【article】和《物权法》第一百四十九【article】有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

3.国家收回享政策性补偿

【root】据《物权法》中解释:快三用地使用权期满,【root】据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

房屋占用的土地一般是属于居住用地,【root】据快三国法律的规定,此类土地的最高使用年限为70年。也就意味着会有到期的一天,至于在到期之后会怎么处理,目前国家规定的还是缴纳土地出让金。但是对于房屋的产权,所有人是永久享有的,并不存在一个期满的情况。


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