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抵掉房子跟着公司投项目 房企员工:工作就像一场豪赌

来源:贵阳晚报作者:郑国林更新时间:2020-09-27 16:55:40阅读:

本篇文章2089字,读完约5分钟

住宅企业是工资水平最高的行业之一,也是工作压力大、人员流动频繁、跳槽率高的行业。为了留住人才,激发员工的积极性,近年来,各房企掀起了项目跟进和投资的热潮,实现了利益捆绑和风险共担。一些国有房地产企业的地方老板甚至一年赚1亿元,因为他们投资了几十个项目。

抵掉房子跟着公司投项目 房企员工:工作就像一场豪赌

杭州还有很多房地产项目采用后续投资机制。那么,后续投票结果如何?利润是多少?边肖为你揭示秘密。

现金流修正后,收回本金

杠杆化年收入超过100%

L先生曾在一家国家品牌房地产企业工作,他参与了整个投标过程。

L先生告诉记者,房企投资的目标主要是房企的管理和项目相关人员。“虽然是所有员工的跟进,但房企的管理层和项目的管理团队必须被迫跟进,跟进的名额是按岗位划分的。如果不是这个项目,房企的普通员工可以自愿跟随投资,而且金额很小。"

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以2015年开发的一个房地产为例,年初,开发商收购了土地项目,并与投资计划同时启动。

L先生回忆说,在那个项目上投资的资金没有超过高峰项目资金的5%。"投资额在1000万到3000万元之间."

在跟进之前,这个项目在房企进行了公示,比如具体跟进的交易团队和比例,然后所有的工作人员都跟进了。L先生按定额投资了5万元。

据L先生说,在参与后续投资时,大家最关心的是本金何时收回以及最终的投资回报。

“一个运营良好的项目,在具体的运营过程中,其现金流会逐渐恢复正值。前期投入的土地和项目资金,在房子卖回来后,将由负值逐渐变为正值。在现金流返回后,原始投资本金将被返还。”经过半年的投资,项目如期开工,L先生收到了本金。

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至于利润,一般在项目交付之前根据不同的节点分配两到三次。据L先生计算,在他收回本金后,他将利润分成三次,持续了一年多,年化收入接近80%。

“房子卖得越快,资本归还得越快,利润就越高,年回报率就越高。”L先生告诉记者,管理层已经投入了更多的资金,还可以增加杠杆作用。如果使用本金,年化收入甚至可以达到200%。

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有人把他们所有的钱都押在上面

年收入1亿英镑

在一些后续投资比例相对较高的房地产企业,当遇到大型项目时,涉及的后续投资金额可能高达数亿元。像地区老板和城市老板这样的级别每年被迫投资许多项目,甚至达到几十个。有了这么高的投资额,他们不仅需要增加杠杆,甚至还要抵押他们的房子。用他们的话说,“工作就像一场赌博,冒着生命危险。”

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高风险也有高回报。此前有媒体报道称,2016年,一家房地产企业六个地区的地区总裁收入超过1亿元,几十位项目首席执行官收入超过1000万元。一位地区首席执行官表示:“那年我总共投资了1.5亿元人民币。”我的家人都在里面赌博,借的都可以算。”

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近年来,房地产市场蓬勃发展。许多参与后续投资的业内人士表示,在杭州,近几年的后续投资基本上是稳定的盈利,“就是多赚少赚的问题。”

按照L先生的说法,不同的项目有不同的投资回报。一般来说,对于普通投资员工来说,年回报率在20%到100%之间,远远高于普通理财产品的年回报率,也比回报更高的p2p产品更安全。

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当然,会有一些意外。例如,如果预售证书被延迟而无法签发,将会影响收回本金的时间和投资回报。

例如,去年,杭州西部的一个房地产项目被推迟,因为它无法准备好想要的价格。与最初的开放时间相比,晚了半年,最后只能以较低的价格开放。这意味着不仅支付速度慢,而且利润也大大降低,投资回报自然也大大降低。"赚钱还是可以赚的,但这相当于买一个理财产品."参与竞标的工作人员只能自我安慰。

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L先生直言不讳地说,只要市场没有剧烈变化,投资风险就不会太大。据记者了解,至少在杭州市场上,还没有出现后续投资后本金受损严重的情况。因此,在杭州,大部分员工仍然反应积极,很多后续项目都提前全额认购。

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在参加了后续投票之后

一些员工害怕换工作

对于房地产企业来说,启动项目投资机制的初衷是最大限度地留住人才,约束员工和企业收入,并将经营效益与公司管理团队的收入直接挂钩,有利于促进公司的长远发展。

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L先生说:“在营销方面,管理团队的强制性投资决定了城市公司投资的严谨性。营销团队利益的捆绑将使团队全力以赴。你能不能为你投资的项目尽力而为?”

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这位年收入超过1亿元的地区老板说,经过跟踪调查,整个地区的员工工作非常努力。

B女士在一家全国性的品牌房地产企业工作,计划第二年换工作,但今年她只是参与了项目和投资,所以她放弃了换工作的想法。“在下面的投资过程中,我一般不敢辞职。一方面,它会影响收入,另一方面,我不放心。”投资之后,B女士更加关注项目的进展,工作也更加认真。她期待着尽快收回资金,以便能够收回成本。成功开业后不久,校长回来了,然后第一次收入分配被记录下来。最后,考虑到业绩和股息,B女士的年收入比前一年增加了一倍多。

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一些购房者担心,在启动和投资之后,从管理层到员工的所有股东都会考虑节约成本,从而影响产品质量。记者采访了一些参与后续投资的房地产业主,他们一致认为这种可能性很小。“大多数住房企业的投资比例一般只占项目总支出的10%左右。管理层和员工都不会因为一个投资项目而拿自己的职业前景开玩笑。”l先生说。

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