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历时半年覆盖30城 7部门严厉打击投机炒房

来源:贵阳晚报作者:郑国林更新时间:2020-10-15 07:51:36阅读:

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图片来源:最近,一些城市的房地产市场已经显示出过热的迹象,投机正在上升。为了打击侵害群众利益的违法行为,住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、国家税务总局、市场监督总局、银监会等部委联合发文, 决定从2018年7月初至12月底,对北京、上海等30个城市的房地产市场进行专项整治,重点打击投机性房地产投机、非法房地产中介、非法房地产开发企业和虚假房地产广告等四大违法乱纪行为。

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中原地产首席分析师张大伟告诉《国家商报》,这30个城市涵盖了一线、二线和一些三线热点城市,这些城市是房地产调控的关键。这些城市的房地产市场稳定,全国市场稳定。预计经过这一轮整顿,房地产市场的整体热度有望回落。

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针对四大类房地产的混乱,《全国商报》记者指出,这次专项整治主要针对四大类违法违规行为:一是严厉打击操纵房价和租金、囤积房产、编造虚假信息、制造抢房假象、抬高房价的行为。违反规定提供首付贷款等投机性房地产团伙;二是严厉打击暴力驱逐房客、捆绑收费、阴阳合同、强迫代理服务、侵占客户资金、参与投机性房地产投机的房地产黑中介;三是严厉打击房地产开发企业非法销售、变相涨价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈和限制阻挠公积金使用等行为;第四,严厉打击发布虚假住房和价格信息、虚假承诺等欺骗和误导购房者的虚假房地产广告。

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张大伟指出,此次重组不仅提到了对房价的调控,还明确了对租金的调控,还针对了阴阳合同和变相涨价等房地产销售中的混乱现象。这些都表明,目前的房地产监管仍然过重。

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根据中原地产研究中心的数据,截至目前,已经叠加了前5月份的159次调整,全年累计发布房地产调整政策超过180次。其中,4月调控次数达到33次,5月调控次数创新高,达到50次,房地产市场调控继续全面深入。

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记者发现,自去年以来,住房和城乡建设部已多次发出通知,整顿全国房地产市场。主要针对房地产开发企业和房地产中介,重点查处囤积居奇、投机倒把、操纵市场价格等行为。今年5月,住房和城乡建设部再次发出通知,要求各地严厉打击房地产企业和中介机构的违法行为,严肃查处囤积居奇、投机倒把、逃避调控政策、市场恐慌等违法行为,不断保持对违法行为的高压和严格查处。

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在今年的两会期间,住房和城乡建设部部长王表示,要大力加强对房地产市场的监管,特别是要严厉打击房地产企业和中介机构的违法行为。

值得注意的是,这次为期半年的专项行动将覆盖全国30个城市,即:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、xi、昆明、佛山、徐州、太原等。

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根据国家统计局5月份发布的房价数据,长沙和海口的房价比上个月上涨了2.1%,成为房价涨幅最快的城市;Xi、昆明、海口和哈尔滨的房价同比都上涨了10%以上。根据中原地产研究中心的数据,5月份,上述30个城市中的28个城市的平均房价环比上涨0.8%。

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易居研究院智库中心研究部主任严跃进向《商业日报》记者表示,全国房地产市场的多部门重组充分表明,住房和非投机的政策逻辑没有改变,也是为了确保下半年房地产市场的稳定和可持续发展,这对下半年房地产市场的秩序和调控产生了积极的影响。

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在这一周期中,全国(房价)的普遍上涨已经结束,不同能源水平城市的房地产市场在调整中逐渐分化,回归在基本轨道上。壳牌研究院(Shell Research Institute)首席分析师徐小乐向《国家商报》指出,一线城市的供需结构并未发生根本性变化,市场走势取决于下半年的房贷政策;四线城市是二线城市和大都市地区的中心城市,仍有人口集聚的支撑;四线城市人口净流出,经济增长缓慢,前期土地供应和投资发展较快,可能面临更大的调整压力。

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值得注意的是,根据往年的做法,住房企业的推动主要集中在下半年。那么,这一轮整改对下半年房企的表现会有什么影响呢?

通策研究院首席分析师张宏伟认为,此次严格的调查将不可避免地影响下半年的销售预期和支付速度,这将对房企的资金产生一定的负面影响。未来,中西部地区和东北部分核心城市将受到很大影响。

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一家上市房地产公司的副总裁向《国家商报》记者承认,下半年房地产公司的销售回报速度将受到影响,尤其是以前监管不力的地区,如二三线城市。这些地区的一些开发商有很多违规行为,现在政策越来越严格,这将不可避免地影响他们下半年的业绩。一线城市监管严格,房企入市步伐相对规范,这一次影响不大。

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