欢迎访问“贵阳晚报”我们定位为“立足贵阳、辐射贵州、面向全国的区域性综合新闻门户网站”,网站已有包括房产、汽车、娱乐、体育、财经、党政、评论等在内的近10个新闻频道。

主页 > 要闻 > 商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

来源:贵阳晚报作者:郑国林更新时间:2020-10-15 07:45:37阅读:

本篇文章2533字,读完约6分钟

从供销合作社到小卖部,从百货商店到大型商场,从购物中心到综合商场...中国商业地产总是随着经济发展和消费升级而创新。根据机构数据,从2000年到2016年,全国购物中心的数量以每年17.6%的复合增长率增长,其中还包括新改造的购物中心。2018年,许多改造项目将陆续推出。纵观这些商业地产改造项目,无论从结构、外观、形式还是体验上,商业体已经逐渐从单一功能向多重复合功能转变,更加“以人为本”。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

城市更新和“新零售”的出现无疑引发了商业地产的运营转型,而功能的转型和升级变得尤为重要。许多房地产企业甚至将“新零售”提升到战略层面。随着新零售品牌的迅速崛起,越来越多的住宅企业将其引入商业项目。在这一波商业地产转型中,谁将占据C位置值得期待。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

自2000年以来,中国商业地产加速增长。在这一轮发展中,在新形式不断取代旧形式的同时,旧的商业地产也在不断地自我升级。

根据机构数据,从2000年到2016年,全国购物中心的数量以每年17.6%的复合增长率增长。华东零售业务的创新尤为突出。以购物中心为例,根据Lianshang.com的数据,自2016年以来,华东地区的项目数量已经占到全国总数的50%以上。尤其是在实体商业受到互联网冲击的阶段,许多项目被一个接一个地更新和升级,或者旧物业被改造。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

例如,上海港汇恒隆广场和香港铜锣湾商铺已开始翻新和升级;石榴集团将上海第十钢铁厂改造成城市综合体;2007年建成的安百里世茂国际广场将改造成上海世茂广场,并将于今年9月开业;上海南京东路商业区的第一百货、东方商厦、永安百货也开始转型调整,其中瑞安改造的“新天地广场”也计划在今年第四季度亮相。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

随着许多装修项目的出现,这一轮商业地产装修已逐渐进入“开花期”。在采访中,业内人士认为,随着互联网时代消费模式的变化,商业实体由单一功能向多功能转变势在必行,实体企业的转型周期明显缩短。转型方向主要是建筑结构、业务布局、产品定位和软服务等。,专注于大幅提高体验交互性、移动线条的灵活性、视觉多样性等。实现“购买”以外的功能,反馈长期租金收入。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

“羊毛在猪身上”,互联网思维下的零售业利润逻辑也更加丰富,更加注重流量。

上海专注于更新“老业务”的商业是第一个切刀的

实体商业的转型一直在进行,从未停止。

“互联网已经影响了人们的购物习惯,这使得商业主体不得不从单一的购物功能向多元化的商业功能转变。实体业务需要与时俱进,特别是在当前互联网飞速发展的情况下,实体业务的转型周期已经明显缩短。”安居克58的首席分析师张博告诉《国家商业日报》。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

以上海为例,一位商业老手告诉记者,由于电子商务的影响,实体商业竞争非常激烈。上海有大量地理位置好、硬件陈旧、竞争力弱的企业;同时,上海整个内环没有新的商业用地出售,因此对内环核心商业项目存量进行改造是必然的选择。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

《国家商报》记者也注意到,在恒隆地产2017年中期业绩报告中,“优化项目”和“改造项目”成了高频词。过去两年,恒隆地产斥资6亿港元,在南京西路商业区建设上海恒隆广场,改善和翻新其地下室和建筑,调整租户结构,并推出30多个全新品牌。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

库存商业转型“空房”成为第一个障碍

但是,在装修过程中,物业的起点是不同的。

旧物业往往受到各种原因的影响,比如旧建筑和小区环境,而空的装修房更是受到限制。

“例如,石百义商场和永安百货商场都是历史保护建筑,这使得装修无法改变建筑本身的结构,只能进行部分装修。然而,无论是天花板还是墙壁,只有精装装修,装修是非常有限的。”上述老兵说道。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

但是,有一些特殊情况。以安百里世茂国际广场为例。这个项目建于2007年,已经完成了新一轮的改造。《国家商报》记者从世茂商业投资上海有限公司总经理肖涛处了解到,虽然安百里世茂国际广场在装修前是一家百货商店,但其优势在于其以购物中心为基础的原有建筑。“这使改造项目重新获得了回归购物中心的性质,可以实现结构、动线和立面的大规模改造。”

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

例如,许多项目无法触及的结构部分。肖涛告诉记者,新世茂广场的设计将把一期裙楼塑造成纽约歌剧院的前厅,既宏伟又正式;第二阶段,就像歌剧院的后台,是一种工业化的风格。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

与此同时,世茂广场的立面也进行了大规模的翻新。将当地的铝胶合板材料改为超透明玻璃,以增加项目的整体照明和渗透性。第一阶段是现代,简单和时尚,使用水磨石和大理石,高大和明亮的灯光;在第二阶段,不锈钢金属元素和复古黑砖被用来提高时尚和质量一个接一个。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

“总体而言,世茂广场的改造取得了良好的效果。它于2015年开始规划和设计,并于2017年5月收回了装修。它持续了18个月,从去年年初开始招商引资。目前的入住率是100%。”小涛说。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

从人员流动到现金流形式仍然是成功的关键

不过,肖涛透露,转型最重要的部分仍然是格式。目前,零售占53%,餐饮占23%,娱乐体验占21%,服务占3%。世茂广场升级后,90%的品牌被替换,餐饮业态调整,体验业态增加,品牌体验店升级为全球体验店。调整的原因主要是基于客户需求的变化。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

“由于该地区的顾客主要是年轻人,他们追求成本效益,喜欢味道浓郁的中国菜,世茂广场将原来近8000平方米的空餐厅减少到7200平方米,餐厅类型也进行了调整。”肖涛直截了当地说,如今的年轻人已经成为零售消费的主力军,所以他们做了很多体验式的家具,比如占地近6000平方米的hellokitty主题馆,受到了很多20-30岁年轻女性的青睐。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

这一观点得到了张博的认可,他告诉记者,商业机构的自我更新方向是更加注重新的零售体验,尤其是现场体验,同时兼顾百货商店的功能。在旧商业中心的重新安装和升级过程中,大都市也努力调整业态比例,如增加亲子、餐饮和体验式消费业态的比例,以迎合新形势下的消费群体。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

"我不得不说,格式的调整是有效的."肖涛告诉记者,世茂广场改造后的总收入将增长60%,商场第一年的销售额预计为14亿元。

事实上,从结构和外观到形式和体验,实体零售业务的转型更加以人为本。

“判断商业转型效果的最直接方式是人口流动和重复消费率的变化。并非所有的变革都会产生预期的结果,消费者会用脚投票。如果你留住人才,你将有长期盈利的可能。”张博说。

商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

编辑梁

标题:商业地产改造渐入“开花期”钱怎么投决定结什么“果”

地址:http://www.5zgl.com/gyyw/22862.html

免责声明:贵阳晚报为全球用户24小时提供全面及时的贵阳地区焦点资讯部分内容来自于网络,不为其真实性负责,只为传播网络信息为目的,非商业用途,如有异议请及时联系[email protected],本人将予以删除。

贵阳晚报网站介绍

贵阳晚报秉承“专注贵州资讯、服务乡里乡亲”的宗旨,整合优势资源、大胆创新,不断朝互联网、大数据的纵深领域推进,报道贵州省内新闻信息,包括贵州经济、贵州社会、贵州旅游等内容,贵阳部分包括贵阳建设和发展商业新闻,贵阳房产、贵阳商业等新闻内容,志在以更全的资讯、更快的速度、更亲的乡情、更新的体验、更大的影响,争做贵州第一门户网站。